대구 남구 봉덕동 965-7 원룸 건물 다가구 다세대 주택 경매

안녕하세요

부동산경매연구소에 박기현입니다.

오늘 소개 드릴 경매 물건은 남구 원룸 다가구 주택 입니다.

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사건번호 2019타경 107340입니다.

문의전화 주실때 사건번호를 알려주시면 좀 더 정확하고 빠른 상담이 가능합니다.

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문의전화는 명함의 연락처로 연락을 주시면 상담이 가능합니다.

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경매정보를 살펴 보도록 하겠습니다.

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작성일 2020년9월 2일입니다.

작성일 이후 내용이 변경 될 수도 있습니다.

개인정보 보호를 위하여 채무자,채권자가 개인인 경우 이름을 삭제하였습니다. 이점양지 부탁드립니다.

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2019 타경 107340대구지방법원 대구8계

매각기일2020-09-22(화) 10:00 (입찰 20일전)담당계(053) 757-6778

소재지	대구 남구 봉덕동 965-7 [봉덕로25길 34] 외 1개 목록
물건종류	다가구	사건접수	2019.07.02	경매구분	임의경매
건물면적	445.26㎡ (134.7평)	소유자	​	감정가	635,412,000원
대지권	267㎡ (80.77평)	채무자	손OO	최저가	(70%) 444,788,000원
매각물건	건물전부, 토지전부	채권자	중앙로신협	입찰보증금	(10%) 44,478,800원

▶화면이 잘리시면 옆으로 넘겨 보시기 바랍니다.

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입찰 진행 내용

구분	입찰기일	최저매각가격	상태
입찰변경	2020-06-24	635,412,000	변경
1차	2020-08-18	635,412,000	유찰
2차	2020-09-22	444,788,000	-

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매각 물건 현황 감정원디에스감정가격시점2019.07.15

목록		지번/토지이용계획/용도/구조/면적	감정가	비고
감정 요약		토 지 : 봉덕동 965-7 대지 267㎡(80.77평) 건 물 : 다가구 445.26㎡(134.69평) 제시외 : 보일러실외 20.8㎡(6.29평), 2층(보일러실외) 31.8㎡(9.62평), 3층(보일러실외) 31.8㎡(9.62평) 기 타 : 없음	635,412,000원	감정 : 2019.07.15
토지	1	대구 남구 봉덕동 965-7 대지 267㎡ (80.77평) [토지이용계획] 제2종일반주거지역 | 정비구역 | 가축사육제한구역	360,450,000 1,350,000(원/㎡)
건물	2	대구 남구 봉덕동 965-7 [봉덕로25길 34] 총 3층 1층 117.93m²(35.67평) 1층(주차장) 36.45m²(11.03평) 2층 145.44m²(44평) 3층 145.44m²(44평)	258,250,800 580,000(원/㎡)	보존등기:2001.11.16
		제시외 : 보일러실외 7m²(2.12평), 보일러실외 7m²(2.12평), 보일러실외 6.8m²(2.06평), 2층(보일러실외) 7m²(2.12평), 2층(보일러실외) 7m²(2.12평), 2층(보일러실외) 7.1m²(2.15평), 2층(보일러실외) 5m²(1.51평), 2층(보일러실외) 5.7m²(1.72평), 3층(보일러실외) 7m²(2.12평), 3층(보일러실외) 7m²(2.12평), 3층(보일러실외) 7.1m²(2.15평), 3층(보일러실외) 5m²(1.51평), 3층(보일러실외) 5.7m²(1.72평)	16,711,200 198,000(원/㎡)
현황위치		[토지] 본건은 대구광역시 남구 봉덕동 소재 "봉덕시장" 북서측 인근에 위치하며, 부근일 대는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 시장, 상가 및 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 도심에 소재 대중교통수단의 이용사정도 무난시 됨. 본건은 남동측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 사다리형에 가 까운 토지로서, 주거용건물의 부지로 이용중임. 본건은 남측으로 폭 약7-8미터, 서측으로 폭 약4미터의 포장도로와 각각 접하고 있 음.
비고		일괄매각. 제시외 건물 포함

임차인 현황 말소기준권리일2014-12-22소액임차기준일2014-12-22배당요구종기일2019-09-16

임차인/대항력		점유부분	전입/확정/배당	보증금/월세	예상배당액 예상인수액	비고
000	있음	주거	전입 : 2006-10-16 확정 : 2006-10-16 배당 : 2019-07-25	보증 : 26,500,000 월세 : 20,000	배당액 : 26,500,000 미배당 : 0 인수액 : 없음	소액임차인
000	있음	주거	전입 : 2012-02-15 확정 : 2012-02-15 배당 : 2019-07-24	보증 : 32,000,000	배당액 : 32,000,000 미배당 : 0 인수액 : 없음	소액임차인
000	있음	주거	전입 : 2014-03-20 확정 : 2014-03-20 배당 : 2019-07-24	보증 : 28,000,000 월세 : 20,000	배당액 : 28,000,000 미배당 : 0 인수액 : 없음	소액임차인
000	있음	주거	전입 : 2014-04-18 확정 : 2014-04-18 배당 : 2019-07-24	보증 : 20,000,000 월세 : 20,000	배당액 : 20,000,000 미배당 : 0 인수액 : 없음	소액임차인
000	없음	주거	전입 : 2016-07-07 확정 : 2015-02-02 배당 : 2019-07-25	보증 : 30,000,000 월세 : 50,000	배당액 : 20,000,000 미배당 : 10,000,000 인수액 : 없음	소액임차인
000	있음	주거	전입 : 2010-05-24 확정 : 2016-08-02 배당 : 2019-07-22	보증 : 25,000,000 월세 : 30,000	배당액 : 20,000,000 미배당 : 5,000,000 인수액 : 5,000,000	소액임차인
000	없음	주거	전입 : 2017-10-11 확정 : 2017-09-26 배당 : 2019-07-26	보증 : 60,000,000 월세 : 100,000	배당액 : 20,000,000 미배당 : 40,000,000 인수액 : 없음	소액임차인
000	없음	주거	전입 : 2018-03-16 확정 : 2018-03-16 배당 : 2019-07-24	보증 : 45,000,000	배당액 : 20,000,000 미배당 : 25,000,000 인수액 : 없음	소액임차인
000	없음	주거	전입 : 2018-05-16 확정 : 2018-05-16 배당 : 2019-07-24	보증 : 25,000,000 월세 : 100,000	배당액 : 20,000,000 미배당 : 5,000,000 인수액 : 없음	소액임차인
000	없음	주거	전입 : 2019-04-18 확정 : 2019-04-18 배당 : 2019-07-23	보증 : 40,000,000 월세 : 50,000	배당액 : 20,000,000 미배당 : 20,000,000 인수액 : 없음	소액임차인
000	없음	주거	전입 : 2019-07-23 확정 : 2019-07-23 배당 : 2019-07-24	보증 : 40,000,000 월세 : 30,000	배당액 : 0 미배당 : 40,000,000 인수액 : 없음	경매기입등기일 이후 전입
000	없음	주거	전입 : 2017-10-11 확정 : - 배당 : -	배당액 : 미상 미배당 : 미상 인수액 : 없음
000	없음	주거	전입 : 2018-10-24 확정 : - 배당 : 2019-09-26(무효)	보증 : 20,000,000	배당액 : 0 미배당 : 20,000,000 인수액 : 없음
000	주거	전입 : - 확정 : - 배당 : 2019-07-23	보증 : 28,000,000	배당액 : 0 미배당 : 28,000,000 인수액 : 없음
총보증금 : 419,500,000 / 총월세 : 420,000

전문가 코멘트 임차인의 대항력은 인도와 전입신고일 중 늦은 날 다음날 영시에 발생하고, 그 날이 말소기준권리일 보다 늦으면 임차인은 대항력이 없고, 빠르면, 대항력이 있게 됩니다. 다만, 대항력이 있는 경우에도, 임차인의 확정일자에 의한 우선변제권과 소액보증금 증 일정액 보호 규정인 최우선변제권으로 보증금액이 전액 변제된 경우는 대항력이 없다고 볼 수 있으므로, 대항력 있는 임차인인 경우는 명확하게 그 보증금이 배당에서 배당되는지 여부를 확인후 판단하시기 바랍니다. 임차인의 확정일자에 의한 우선변제권은 대항력 발생일과 확정일자 둘 중 늦은 날에 생깁니다.

전입세대 / 관리비 체납

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전입세대	관리비 체납내역
전입이** 2006.10.16 전입김** 2010.05.24 전입권** 2014.03.04 전입이** 2014.04.18 전입김** 2016.03.29 전입이** 2017.10.11 전입이** 2018.03.16 전입박** 2018.05.16 전입최** 2018.08.22 전입강** 2018.10.24 전입박** 2019.04.18 전입전** 2019.07.23 열람일2020.06.10

등기부 현황(건물) 채권액 합계429,000,000열람일자2020.07.30

접수일자	등기목적	권리자	채권금액	기타등기사항	소멸여부
2014.09.01 (173864)	소유권이전	​	전소유자:허성순 매매(2014.08.14)
2014.12.22 (262460)	근저당권	중앙로신협	390,000,000	말소기준권리	소멸
2017.06.02 (74705)	근저당권	중앙로신협	39,000,000	소멸
2019.07.05 (97764)	임의경매	중앙로신협	청구금액 361,010,890	2019타경107340	소멸
2019.12.31 (206907)	압류	경산세무서장	소멸

예상 배당순서 입찰 가정가4억 4478만원 (최저경매가기준)단위만원

권리	권리자	등기/확정일	전입/사업	채권액	채권배당금	미수금	인수여부	비고
법원경비	법원	-	-	544	0	-	-
임차인	000	2006-10-16	2006-10-16	소액:2,650	2,000	650	말소	배당요구
임차인	000	2012-02-15	2012-02-15	소액:3,200	2,000	1,200	말소	배당요구
임차인	000	2014-03-20	2014-03-20	소액:2,800	2,000	800	말소	배당요구
임차인	000	2014-04-18	2014-04-18	소액:2,000	2,000	0	말소	배당요구
임차인	000	2016-07-07	2016-07-07	소액:3,000	2,000	1,000	말소	배당요구
임차인	000	2016-08-02	2010-05-24	소액:2,500	2,000	500	말소	배당요구
임차인	000	2017-10-11	2017-10-11	소액:6,000	2,000	4,000	말소	배당요구
임차인	000	2018-03-16	2018-03-16	소액:4,500	2,000	2,500	말소	배당요구
임차인	000	2018-05-16	2018-05-16	소액:2,500	2,000	500	말소	배당요구
임차인	000	2019-04-18	2019-04-18	소액:4,000	2,000	2,000	말소	배당요구
압류	경산세무서장	2019-12-31	-	체납상당액	교부청구액	0	말소	-
임차인	000	2006-10-16	2006-10-16	650(2,650)	650	0	말소	배당요구
임차인	000	2012-02-15	2012-02-15	1,200(3,200)	1,200	0	말소	배당요구
임차인	000	2014-03-20	2014-03-20	800(2,800)	800	0	말소	배당요구
임차인	000	2014-04-18	2014-04-18	0(2,000)	말소	배당요구
근저	중앙로신협	2014-12-22	-	3억 9000	2억 1283	1억 7716	말소	말소기준권리
임차인	000	2016-07-07	2016-07-07	1,000(3,000)	0	1,000	말소	배당요구
임차인	000	2016-08-02	2010-05-24	500(2,500)	0	500	인수	배당요구
근저	중앙로신협	2017-06-02	-	3,900	0	3,900	말소	-
임차인	0000	2017-10-11	2017-10-11	4,000(6,000)	0	4,000	말소	배당요구
임차인	000	2018-03-16	2018-03-16	2,500(4,500)	0	2,500	말소	배당요구
임차인	000	2018-05-16	2018-05-16	500(2,500)	0	500	말소	배당요구
임차인	000	2019-04-18	2019-04-18	2,000(4,000)	0	2,000	말소	배당요구
임의	중앙로신협	2019-07-05	-	0	0	0	말소	-
임차인	000	2019-07-23	2019-07-23	4,000	0	4,000	말소	배당요구
임차인	000	-	2017-10-11	0	0	0	말소	-
임차인	000	-	2018-10-24	2,000	0	2,000	말소	-
임차인	000	-	-	2,800	0	2,800	말소	-
합계				8억 4850	4억 4478	4억 916

건축물 현황집합건축물대장(표제부)

소재지	대구 남구 봉덕동 965-7 외 1개 목록
대지면적	270.15㎡ (81.72평)	연면적	445.26㎡ (134.69평)	허가일자	2001-05-29
건축면적	160.86㎡ (48.66평)	용적률산정용연면적	445.26㎡ (134.69평)	착공일자	2001-06-11
건폐율	59.54%	용적률	164.82%	사용승인일자	2001-11-10
주용도	단독주택	구조	철근콘크리트구조	위반건축물여부

층별	구조	용도	면적
지상 1	철근콘크리트구조	다가구주택	36.45㎡ (11.03평)
지상 2	철근콘크리트구조	다가구주택	145.44㎡ (44평)
지상 3	철근콘크리트구조	다가구주택	145.44㎡ (44평)

인근 지역 낙찰 사례 분석

인근지역 낙찰 물건	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수	입찰인원수	사례분석예상가
최근 1년간(8)	258,970,638	231,941,750	89.56%	0.9회	7.8명	207,733,880
최근 6개월간(6)	287,957,967	258,322,333	89.71%	1회	8명	231,736,696
최근 3개월간(2)	487,649,780	422,109,500	86.56%	1회	7명	365,377,854
최근 1개월간(2)	487,649,780	422,109,500	86.56%	1회	7명	365,377,854

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