부산 금정구 구서동 192-4 리젠시 아파트경매

안녕하세요

부동산경매연구소에 박기현입니다.

오늘 소개 드릴 경매 물건은 리젠시 아파트 입니다.

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사건번호 2019타경 8367​입니다.

문의전화 주실때 사건번호를 알려주시면 좀 더 정확하고 빠른 상담이 가능합니다.

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문의전화는 명함의 연락처로 연락을 주시면 상담이 가능합니다.

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경매정보를 살펴 보도록 하겠습니다.

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작성일 2020년 8월 30일입니다.

작성일 이후 내용이 변경 될 수도 있습니다.

개인정보 보호를 위하여 채무자,채권자가 개인인 경우 이름을 삭제하였습니다. 이점양지 부탁드립니다.

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2019 타경 8367부산지방법원 부산2계

매각기일2020-10-16(금) 10:00 (입찰 47일전)담당계(051) 590-1813

소재지	부산 금정구 구서동 192-4 리젠시아파트 6층 602호 [구서중앙로 23]
물건종류	아파트	사건접수	2019.09.02	경매구분	임의경매
건물면적	162.33㎡ (49.1평)	소유자	​	감정가	360,000,000원
대지권	72.3㎡ (21.87평)	채무자	주OOO OOOOO	최저가	(80%) 288,000,000원
매각물건	건물전부, 토지전부	채권자	부산은행	입찰보증금	(10%) 28,800,000원

▶화면이 잘리시면 옆으로 넘겨 보시기 바랍니다.

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입찰 진행 내용입찰 47일전

구분	입찰기일	최저매각가격	상태
1차	2020-07-31	360,000,000	유찰
입찰변경	2020-09-04	288,000,000	변경
2차	2020-10-16	288,000,000	-

매각 물건 현황 감정원혜림감정가격시점2019.09.17

목록		지번/토지이용계획/용도/구조/면적	감정가	비고
감정 요약		건 물 : 구서동 192-4 리젠시아파트 6층 602호 아파트 162.33㎡(49.1평) 토 지 : 대지권 대지 72.3㎡(21.87평) 제시외 : 없음 기 타 : 없음	360,000,000원	감정 : 2019.09.17
건물	1	부산 금정구 구서동 192-4 리젠시아파트 6층 602호 [구서중앙로 23] 총 10층 중 6층 건물 162.33m²(49.1평)	216,000,000 1,330,623(원/㎡)	보존등기:1992.06.29
		대지권(대지) 1302.8㎡ 중 72.3㎡(21.87평)	144,000,000 1,991,701(원/㎡)
토지이용계획		제3종일반주거지역 | 도로 | 상대보호구역 | 가축사육제한구역
현황위치		[구분건물] 본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 "구서초등학교" 북동측 인근에 위치하는 리젠시아파트 6층 602호로서 부근은 중소규모의 공동주택, 생활편익시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 지하철1호선 [구서동역]이 소재하여 대중교통상황은 무난한 편임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건내 6층 602호로서(사용승인일:1992.06.26),외벽 : 인조석 마감,내벽 : 벽지 및 인테리어 마감,창호 : 알루미늄 샷시 및 목재이중창임. 공동주택(아파트)으로 이용 중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 북측으로 노폭 약8미터 내외의 소로에 접하며, 지하주차장시설 되어 있음.

임차인 현황

임차인/대항력		점유부분	전입/확정/배당	보증금/월세	예상배당액 예상인수액	비고
임차인현황 자료가 없습니다.

전입세대 / 관리비 체납

전입세대	관리비 체납내역
전입최** 1996.10.02 열람일2020.07.21

대항력이란?

대항력이란, 임차인이 경매 매수인에게 자신의 임차권을 주장할 수 있는 힘입니다. 임차인이 대항력이 있는 경우, 경매 매수인은 그 임차인의 보증금을 인수하는 것이 원칙입니다. 이런 면에서 경매 응찰자는 임차인이 대항력이 있는지 여부를 확인하여야 합니다. 임차인이 대항력이 있는지 여부를 확인하기 위해서는, 대항요건과 대항력(대항력 발생)을 구분하시기 바랍니다. 대항요건은 대항력이 발생하기 위한 요건입니다. 임대차관련 조문상 대항요건은 인도와 전입신고(사업자등록신청)입니다. 정상적인 임대차관계에서, 임차인이 상기 2가지 요건을 갖추면 그 둘 중 늦은 날 다음날 “영”시에 대항력이 생깁니다. (이 부분은 대항력이 당일 발생하도록 하는 법안이 발의 중에 있습니다. 법이 개정되면 당일 발생하게 될 것입니다.) 그 대항력 발생일이 말소기준권리보다 빠르면 임차인이 대항력이 있고, 늦으면 대항력이 없게 됩니다. 현실적으로, 임차인의 인도를 확인하는 것은 쉬운 일이 아니므로, 전입일자를 확인하는 것이 일반적입니다. 전입일자 확인은, 현황조사보고서와 매각물건명세서, 전입세대열람 이 3가지 서류를 확인하시고 그 일자를 확인하시기 바랍니다. 3가지 서류상 전입일자가 동일일자임을 확인하시기 바랍니다. * 중요한 사항으로, 주민센터에 전입신고가 없는 경우 역시 등기사항증명서상 임차권등기, 명령등기 등을 가진 임차인인 경우에 등기사항증명서상 기록된 전입일자가 임차인 대항력 등, 주민센터에 등재된 전입일자와 동일한 효력을 가지고 있으므로, 등기사항증명서상 전입일자를 확인하셔야 합니다. 다만, 대항력 있는 임차인이라도, 확정일자로 인한 우선변제권이나, 소액보증금 중 일정액 보호 규정인 최우선변제권으로, 임차인이 배당요구종기기일까지 배당요구를 하여, 보증금을 전액 배당을 받았다면, 임차인의 대항력은 소멸되는 것이 일반적 입니다. 일단, 인도는 별건으로 하고, 1. 관련서류 4가지(현황조사서, 매각물건명세서, 전입세대열람, 등기사항증명서)를 확인(임차인의 전입일자를 확인)하시고 2. 그 다음날 “영”시가 말소기준권리보다 빠른지 여부를 확인하시고 3. 임차인 대항력 여부를 판단하신 후, 응찰하여야 함을 알려 드립니다.

등기부 현황(집합) 채권액 합계488,248,645열람일자2020.07.13

접수일자	등기목적	권리자	채권금액	기타등기사항	소멸여부
1996.09.23 (26044)	소유권이전	​	매매(1996.09.21)
2003.10.30 (35712)	근저당권	부산은행	300,000,000	말소기준권리	소멸
2009.06.16 (12213)	근저당권	부산은행	60,000,000	소멸
2019.07.31 (14654)	가압류	신용보증기금	36,000,000	부산지방법원 2019카단52939	소멸
2019.08.05 (15022)	가압류	부산신용보증재단	77,050,000	부산지방법원 2019카단52916	소멸
2019.08.27 (16734)	가압류	하나카드	6,410,580	부산지방법원 2019카단53242	소멸
2019.09.03 (17318)	임의경매	부산은행	청구금액 295,912,557	2019타경8367	소멸
2019.10.21 (20325)	가압류	신한카드	8,788,065	부산지방법원 2019카단54052	소멸
2020.05.04 (13686)	압류	금정세무서장	소멸

유의 사항

등기부 권리분석을 위하여서는 반드시 입찰 당일 기준, 등기부를 발급 받아 보아야 하고, 단독건물인 경우는 건물과 토지 등기부 모두를 발급 받아 확인하여야 하며, 집합건물인 경우에는 별도등기 있음에 유의하여 등기부 권리분석을 해야 합니다. 등기부를 발급 받아 보면, 등기부에서 볼 수 있는 단어가 28개 정도 됩니다. 그 중에는 권리를 공시하는 단어도 있고, 가처분과 같은 “보전처분”절차도 있고, 별도등기와 같이 표제부에서 볼 수 있는 단어도 있습니다. 이런 단어들을 분석하여 인수하는 단어가 있는지 여부, 해당 단어가 갖는 법률문제로 인해 낙찰자가 부담하게 되는 하자 유무를 판단하는 것이 등기부상 권리분석이라고 할 수 있습니다. 등기된 단어 중, 일단 권리를 공시하는 단어는, “말소기준권리”인 “매각물건명세서”상 “최선순위설정일자”와 비교하여, 빠르면 인수이고, 늦으면 소멸하는 것이 원칙입니다. 단, 말소기준권리보다 늦어도 인수되는 경우로는, 가처분, 구분지상권, 예고등기 등이 있습니다. 특히 예고등기는, 매각물건명서상 “해당사항 없음”, 또는 공란으로 되어 있는 경우에도 인수됨에 주의하시기 바랍니다. 임차권등기명령등기와 임대차등기로서 주택과 상가건물 임대차 특별법 적용을 받은 경우에 등기된 임대차에서 해당 임대차등기의 전입일자나 사업자등록신청일자가 기재된 경우가 있습니다. 이 경우에 임대차등기 설정일자가 아닌, 전입일자나 사업자등록신청일자가 대항요건이 되므로 그 일자(대항력 발생일자)를 기준으로 말소기준권리와 비교하여 소멸과 인수 여부를 판단하셔야 합니다. 끝으로, 등기부상 권리의 분석인 권리분석의 최종 결정은 매각물건명세서상, “등기된 부동산에 대한 권리 또는 가처분으로서 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것” 이 부분을 보고 최종 결정하여 주시기 바랍니다. 또한 이 부분이 앞에서 언급한바와 같이, “해당사항 없음”, 또는 “공란”으로 된 경우도, 인수하는 사항이 있을 수 있음을 유의하여 주시어 등기부 권리분석을 하시기 바랍니다

예상 배당순서 입찰 가정가2억 8800만원 (최저경매가기준)단위만원

권리	권리자	등기/확정일	전입/사업	채권액	채권배당금	미수금	인수여부	비고
법원경비	법원	-	-	391	0	-	-
압류	금정세무서장	2020-05-04	-	체납상당액	교부청구액	0	말소	-
근저	부산은행(동대신동지점)	2003-10-30	-	3억	2억 8408	1,591	말소	말소기준권리
근저	부산은행(동대신동지점)	2009-06-16	-	6,000	0	6,000	말소	-
가압	신용보증기금(부산지점)	2019-07-31	-	3,600	0	3,600	말소	-
가압	부산신용보증재단	2019-08-05	-	7,705	0	7,705	말소	-
가압	하나카드	2019-08-27	-	641	0	641	말소	-
임의	부산은행(여신관리부)	2019-09-03	-	0	0	0	말소	-
가압	신한카드	2019-10-21	-	878	0	878	말소	-
합계				4억 8824	2억 8800	2억 416

건축물 현황집합건축물대장(표제부)

소재지	부산 금정구 구서동 192-4 리젠시아파트 6층 602호
대지면적	연면적	4119.22㎡ (1,246.06평)	허가일자	1991-05-08
건축면적	349.38㎡ (105.69평)	용적률산정용연면적	3163.62㎡ (956.99평)	착공일자
건폐율	용적률	사용승인일자	1992-06-26
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조	위반건축물여부

층별	구조	용도	면적
지하 1	철근콘크리트구조	부대시설	955.60㎡ (289.07평)
지상 1	철근콘크리트구조	아파트	349.38㎡ (105.69평)
지상 2	철근콘크리트구조	아파트	349.38㎡ (105.69평)
지상 3	철근콘크리트구조	아파트	349.38㎡ (105.69평)
지상 4	철근콘크리트구조	아파트	349.38㎡ (105.69평)

실거래 데이터최근 3년 데이터를 확인할 수 있습니다.

매매 2010년06월 ~ 2016년12월

계약일	기준	거래 금액	타입	층
2016.12.11	매매	300,000,000 (삼억원)	162타입	4층
2015.11.11	매매	273,000,000 (이억칠천삼백만원)	162타입	7층
2015.10.11	매매	263,000,000 (이억육천삼백만원)	162타입	1층
2015.05.21	매매	242,000,000 (이억사천이백만원)	162타입	8층
2015.01.11	매매	280,000,000 (이억팔천만원)	162타입	2층
2014.11.11	매매	245,000,000 (이억사천오백만원)	162타입	3층
2014.09.11	매매	260,000,000 (이억육천만원)	162타입	5층
2014.06.21	매매	200,000,000 (이억원)	162타입	1층
2014.02.21	매매	260,000,000 (이억육천만원)	162타입	4층
2011.01.11	매매	208,000,000 (이억팔백만원)	162타입	8층

본 정보는 대법원경매정보 및 감정평가서 기타 공부상의 내용을 기초로하여 제공되는 정보입니다. 경매정보 내용상 예측할 수 없는 내용이 생길 수 있으며, 입력착오 및 기타내용의 변경으로 사실과 다를 수 있습니다. 본 정보는 참고자료로 이용하시고 정확한 정보는 경매 당일 해당 법원을 통해 열람되는 기록을 반드시 확인하시어 피해없으시기 바랍니다.