경상남도 김해시 율하동 1371, 신리마을중앙하이츠8단지 아파트경매

안녕하세요

부동산경매연구소에 박기현입니다.

오늘 소개 드릴 경매 물건은 신리마을중앙하이츠8단지 입니다.

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사건번호 2019타경 108868입니다.

문의전화 주실때 사건번호를 알려주시면 좀 더 정확하고 빠른 상담이 가능합니다.

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문의전화는 명함의 연락처로 연락을 주시면 상담이 가능합니다.

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경매정보를 살펴 보도록 하겠습니다.

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작성일 2020년 8월 27일입니다.

작성일 이후 내용이 변경 될 수도 있습니다.

개인정보 보호를 위하여 채무자,채권자가 개인인 경우 이름을 삭제하였습니다. 이점양지 부탁드립니다.

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2019타경108868

창원지방법원 본원 1계(055-239-2111) 매각기일 2020.09.08(10:00)

소재지	경상남도 김해시 율하동 1371, 신리마을중앙하이츠8단지 817동 14층 1401호
물건종별	아파트	사건접수	2019-10-04(신법적용)	입찰방법	기일입찰
전용면적	108.71㎡(32.9평)	소 유 자	​	감 정 가	344,000,000
대 지 권	64.18㎡(19.4평)	채 무 자	​	최 저 가	(80%) 275,200,000
매각물건	토지·건물 일괄매각	채 권 자	현대캐피탈(주)	보 증 금	(10%) 27,520,000

▶화면이 잘리시면 옆으로 넘겨 보시기 바랍니다.

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[ 입찰진행내용 ]

구분	입찰기일	최저매각가격	결과
	2020-03-10	344,000,000원	변경
1차	2020-04-07	344,000,000원	유찰
2차	2020-05-06	275,200,000원
낙찰 3,099,000,000원(900.87%) / 9명 / 불허가 (차순위금액:305,999,999원)
3차	2020-09-08	275,200,000원

물건현황

·감정원: 정암감정평가 / 가격시점: 2019.12.18 / 보존등기일 : 2009.03.06

구분	위치	사용승인	면적	이용상태	감정가격	기타
건물	20층중 14층	09.01.14	108.7052㎡ (32.88평)	방3, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실2, 발코니 등	292,400,000원	* 도시가스보일러에 의한 개별난방설비
토지	대지권	97267.3㎡(29423.36평) 중 64.179㎡(19.41평)			51,600,000원
현황·위치 ·주변환경	* "수남중학교" 북측 인근에 위치, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 주상복합건물, 율하천 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 제반차량 접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 보통시 됨. * 본건 대지권의 목적인 토지는 부정형의 평지로서 '공동주택(아파트)'부지로 이용중임. * 본건 대지권의 목적인 토지는 남측 및 서측으로 대로한면에 각각 접함.

참고사항	▶본건낙찰 2020.05.06 / 낙찰가 3,099,000,000원 / 9명 입찰 / 최고가매각불허가결정

임차인현황

·말소기준권리: 2018.07.23·배당요구종기: 2020.01.07

임차인	점유부분	보증금액 / 사글세 or 월세	전입일/확정일 /배당요구일	대항력	기타
000	주거용 건물의전부	보30,000,000원 월900,000원	전 입 일:2018.09.20 확 정 일:2018.09.18 배당요구일:2020.01.03	없음
기타참고	☞점유관계 조사를 위해 현장방문하였으나 폐문부재하여 본건 출입문에 현황조사 안내문을 게시하는 등의 절차를 취하였지만 아무런 연락이 없어 점유자가 누구인지 확인할 수 없었음. ☞이웃주민 탐문에 의하면 거주자가 있으나 정확히 누군지 모른다고 함. ☞전입세대 열람 내역상 본건에 000세대가 전입되어 있음

등기부현황

순위	등기목적	접수일자	권리자	청구금액 (계:755,487,134)	기타등기사항	소멸 여부
1	소유권이전(매매)	2015.12.24 (153015)	​		거래가액 금430,000,000원
2	근저당	2018.07.23 (50040)	현대캐피탈(주)	358,800,000원	말소기준등기	소멸
3	가압류	2019.01.25 (5035)	​	330,000,000원	2019카합10030	소멸
4	가압류	2019.07.18 (64570)	경남신용보증재단	20,000,000원	2019카단1388	소멸
5	가압류	2019.08.16 (74465)	비엔케이캐피탈(주)	39,487,134원	2019카단3041	소멸
6	가압류	2019.08.19 (75150)	서민금융진흥원	7,200,000원	2019카단11787	소멸
7	임의경매	2019.10.16 (91407)	현대캐피탈(주)	307,359,950원	2019타경108868	소멸

낙찰사례분석

인근지역 낙찰물건	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수	입찰인원수	사례분석예상가
최근1년간(19건)	￦289,631,579	￦275,942,562	96.71%	0.74회	9.68명	￦332,682,400
6개월간(6건)	￦298,666,667	￦298,093,333	100.65%	0.67회	6.5명	￦346,236,000
3개월간(1건)	￦385,000,000	￦386,300,000	100.34%	1회	6명

본 정보는 대법원경매정보 및 감정평가서 기타 공부상의 내용을 기초로하여 제공되는 정보입니다. 경매정보 내용상 예측할 수 없는 내용이 생길 수 있으며, 입력착오 및 기타내용의 변경으로 사실과 다를 수 있습니다. 본 정보는 참고자료로 이용하시고 정확한 정보는 경매 당일 해당 법원을 통해 열람되는 기록을 반드시 확인하시어 피해없으시기 바랍니다.