대구광역시 동구 신암동 480, 신암청아람 아파트경매

안녕하세요

부동산경매연구소에 박기현입니다.

오늘 소개 드릴 경매 물건은 신암청아람 입니다.

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사건번호 2019타경 112274입니다.

문의전화 주실때 사건번호를 알려주시면 좀 더 정확하고 빠른 상담이 가능합니다.

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문의전화는 명함의 연락처로 연락을 주시면 상담이 가능합니다.

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경매정보를 살펴 보도록 하겠습니다.

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작성일 2020년 8월 26일입니다.

작성일 이후 내용이 변경 될 수도 있습니다.

개인정보 보호를 위하여 채무자,채권자가 개인인 경우 이름을 삭제하였습니다. 이점양지 부탁드립니다.

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2019타경112274

대구지방법원 본원 3계(053-757-6773) 매각기일 2020.09.28(10:00)

소재지	대구광역시 동구 신암동 480, 신암청아람 104동 11층 1101호
물건종별	아파트	사건접수	2019-10-17(신법적용)	입찰방법	기일입찰
전용면적	109.68㎡(33.2평)	소 유 자	​	감 정 가	415,000,000
대 지 권	50.64㎡(15.3평)	채 무 자	​	최 저 가	(70%) 290,500,000
매각물건	토지·건물 일괄매각	채 권 자	(주)태영에이엠씨대부	보 증 금	(10%) 29,050,000

▶화면이 잘리시면 옆으로 넘겨 보시기 바랍니다.

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[ 입찰진행내용 ]

구분	입찰기일	최저매각가격	결과
1차	2020-08-25	415,000,000원	유찰
2차	2020-09-28	290,500,000원

물건현황

·감정원: 강남감정평가 / 가격시점: 2019.11.04 / 보존등기일 : 2009.04.15

구분	위치	사용승인	면적	이용상태	감정가격	기타
건물	23층중 11층	09.03.31	109.68㎡ (33.18평)	침실4, 거실, 주방 및 식당 등	332,000,000원	* 도시가스에 의한 개별난방설비
토지	대지권	25064㎡(7581.86평) 중 50.6361㎡(15.32평)			83,000,000원
현황·위치 ·주변환경	* 대구공업고등하교 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 일반주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. * 본건 단지까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장 등이 위치하여 대중교통사정 보통임. * 서측 하향 완경사지대에 계단식으로 자체 지반 대체로 평탄하게 부정형 토지로 아파트부지임. * 본건 단지 남서측 중로의 주진입도로에 접하며, 북서측 및 남동측으로 소로에 접함.

임차인현황

·말소기준권리: 2018.04.26·배당요구종기: 2020.01.02

임대차정보	=== 채무자(소유자)점유 ===
기타참고	☞소유자의 처 000에 의하면 목적물 전부를 소유자 세대가 점유.사용하고 있다고 함. ☞전입세대열람내역서상 소유자 세대가 전입되어 있음.

등기부현황

순위	등기목적	접수일자	권리자	청구금액 (계:416,458,362)	기타등기사항	소멸 여부
1	소유권이전(매매)	2012.10.05 (37734)	​		거래가액:292,368,000
2	근저당	2018.04.26 (64311)	(주)태영에이엠씨대부	242,400,000원	말소기준등기 확정채권양도전:에스비아이저축은행	소멸
3	근저당	2018.04.26 (64312)	(주)태영에이엠씨대부	134,400,000원		소멸
4	근저당	2019.01.15 (6437)	(주)액트캐쉬대부	33,800,000원		소멸
5	압류	2019.05.31 (78733)	국민건강보험공단			소멸
6	가압류	2019.09.10 (133939)	대구신용보증재단	5,858,362원	2019카단51628	소멸
7	임의경매	2019.10.18 (152848)	(주)태영에이엠씨대부	209,489,583원	2019타경112274	소멸
8	압류	2020.02.13 (26284)	동대구세무서장			소멸

낙찰사례분석

인근지역 낙찰물건	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수	입찰인원수	사례분석예상가
최근1년간(6건)	￦227,666,667	￦212,926,500	93.48%	1회	12.83명	￦387,942,000
6개월간(4건)	￦244,250,000	￦229,467,250	93.72%	1회	12.25명
3개월간(1건)	￦397,000,000	￦369,669,000	93.12%	1회	12명
1개월간(1건)	￦397,000,000	￦369,669,000	93.12%	1회	12명