경상북도 포항시 남구 대잠동 470-3, 세강유니엘 아파트경매

안녕하세요

부동산경매연구소에 박기현입니다.

오늘 소개 드릴 경매 물건은 세강유니엘 입니다.

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사건번호 2019타경 7748입니다.

문의전화 주실때 사건번호를 알려주시면 좀 더 정확하고 빠른 상담이 가능합니다.

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문의전화는 명함의 연락처로 연락을 주시면 상담이 가능합니다.

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경매정보를 살펴 보도록 하겠습니다.

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작성일 2020년 8월 25일입니다.

작성일 이후 내용이 변경 될 수도 있습니다.

개인정보 보호를 위하여 채무자,채권자가 개인인 경우 이름을 삭제하였습니다. 이점양지 부탁드립니다.

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2019타경7748

대구지방법원 포항지원 4계(054-250-3220) 매각기일 2020.09.07(10:00)

소재지	경상북도 포항시 남구 대잠동 470-3, 세강유니엘101 7층8층 702호
물건종별	아파트	사건접수	2019-10-28(신법적용)	입찰방법	기일입찰
전용면적	147.85㎡(44.7평)	소 유 자	​	감 정 가	288,000,000
대 지 권	66.7㎡(20.2평)	채 무 자	​	최 저 가	(70%) 201,600,000
매각물건	토지·건물 일괄매각	채 권 자	​	보 증 금	(10%) 20,160,000

▶화면이 잘리시면 옆으로 넘겨 보시기 바랍니다.

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[ 입찰진행내용 ]

구분	입찰기일	최저매각가격	결과
1차	2020-08-03	288,000,000원	유찰
2차	2020-09-07	201,600,000원

물건현황

·감정원: 신안감정평가 / 가격시점: 2019.11.18 / 보존등기일 : 2008.01.18

구분	위치	사용승인	면적	이용상태	감정가격	기타
건물	8층중 8층	08.01.10	147.85㎡ (44.72평)	방, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등	172,800,000원
토지	대지권	751.8㎡(227.42평) 중 66.7㎡(20.18평)			115,200,000원
현황·위치 ·주변환경	* 이동초등학교 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. * 제반 교통상황 양호한편임. * 정방형의 평지로 공동주택부지로 이용중임. * 서측도로와 접함.

임차인현황

·말소기준권리: 2017.09.20·배당요구종기: 2020.01.22

임차인	점유부분	보증금액 / 사글세 or 월세	전입일/확정일 /배당요구일	대항력	기타
000	주거용 전부	보190,000,000원	전 입 일:2017.10.23 확 정 일:미상 배당요구일:2019.11.11	있음	선순위전세권등기자, 경매신청인
임차인분석	☞본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었으며, 전입세대 열람내역을 확인한바 ‘세대주 000(2017.10.23)’가 등재되어 있음 ☞000:신청채권자이며 전세권자로서 전세권설정등기일은 2017.09.20.임 ▶매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있으며, 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

등기부현황

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순위	등기목적	접수일자	권리자	청구금액 (계:190,000,000)	기타등기사항	소멸 여부
1	소유권이전(매각)	2011.08.24 (80203)	​	임의경매로 인한 매각 2011타경772
2	전세권(전부)	2017.09.20 (68767)	​	190,000,000원	말소기준등기 존속기간: 2017.09.20~2019.09.19	소멸
3	임의경매	2019.11.11 (72632)	​	190,000,000원	2019타경7748	소멸

낙찰사례분석

인근지역 낙찰물건	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수	입찰인원수	사례분석예상가
최근1년간(7건)	￦157,142,857	￦143,244,429	83.23%	1.29회	12.86명	￦239,702,400
6개월간(4건)	￦179,000,000	￦166,255,000	85.28%	1.5회	13명
3개월간(4건)	￦179,000,000	￦166,255,000	85.28%	1.5회	13명
1개월간(1건)	￦137,000,000	￦47,980,000	35.02%	4회	1명

본 정보는 대법원경매정보 및 감정평가서 기타 공부상의 내용을 기초로하여 제공되는 정보입니다. 경매정보 내용상 예측할 수 없는 내용이 생길 수 있으며, 입력착오 및 기타내용의 변경으로 사실과 다를 수 있습니다. 본 정보는 참고자료로 이용하시고 정확한 정보는 경매 당일 해당 법원을 통해 열람되는 기록을 반드시 확인하시어 피해없으시기 바랍니다.